為有效增加保障性租賃住房的供給,努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，大力發(fā)展保障性租賃住房。按照市住建局要求，高新投公司擬將皇家花園二期12號(hào)樓保租房進(jìn)行公開(kāi)征集運(yùn)營(yíng)合作單位。
一、基本情況
1.項(xiàng)目名稱(chēng)：皇家花園二期12號(hào)樓保租房征集運(yùn)營(yíng)合作方。
2.租賃期限：租期10年。若運(yùn)營(yíng)合作方在履約期間與征集方合作良好且未發(fā)生重大安全事故，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可直接續(xù)簽5年協(xié)議。
3.裝修免租期：運(yùn)營(yíng)合作方中標(biāo)后不得將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包，須自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的裝修、運(yùn)營(yíng)管理等工作。
鑒于該棟保租房面積較大，裝修按一般裝修考慮，裝修期間不能營(yíng)業(yè)，考慮給予適當(dāng)?shù)难b修免租期。根據(jù)《建筑安裝工程工期定額》（2016年），經(jīng)測(cè)算，裝修工期為120天；整體考慮裝修免租期設(shè)置為4個(gè)月，自雙方簽訂合作合同當(dāng)天起計(jì)。在此期間，運(yùn)營(yíng)合作方須完成營(yíng)業(yè)前的所有準(zhǔn)備工作。
4.項(xiàng)目情況介紹：
皇家花園二期小區(qū)12號(hào)樓共有房源66套，全部為毛坯，戶(hù)型為75.22㎡、83.06㎡兩個(gè)戶(hù)型，總建筑面積5223.24平方米。所有房源由高新區(qū)住建局按照《泰州市市區(qū)公共租賃住房房源移交備忘錄》（2015年7月15日簽署）和泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)黨政辦2016年1月20日第5號(hào)《關(guān)于公共租賃住房接管問(wèn)題的專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要》專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神在2020年7月移交給高新投公司。2024年按照住建局要求，由公租房轉(zhuǎn)成保租房。
5.裝修及運(yùn)營(yíng)要求
5.1 裝修標(biāo)準(zhǔn)：不低于1000元/平方，裝修后應(yīng)配備空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、床、沙發(fā)、衣柜等生活必須品，滿(mǎn)足拎包入住要求；
5.2裝修必須符合消防安全的要求，裝修期間以及后期運(yùn)營(yíng)期間對(duì)消防承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)完善應(yīng)急預(yù)警及處置機(jī)制。雙方合作期間，運(yùn)營(yíng)合作方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，避免因管理不善引發(fā)糾紛或投訴，若在運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生糾紛或投訴，運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；
5.3房屋裝修后須保障符合泰州保障房入住條件的人員優(yōu)先居住，并按照泰州人才房保障體系建設(shè)的要求配置公共文化活動(dòng)空間；
5.4項(xiàng)目入住管理納入“泰安居”人才保障體系平臺(tái)管理；
5.5相關(guān)優(yōu)惠政策：水、電、燃?xì)?、稅費(fèi)、補(bǔ)助資金等優(yōu)惠由運(yùn)營(yíng)合作方享受;
5.6租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段同品質(zhì)住房市場(chǎng)租金水平的90%，年漲幅不得超過(guò)5%。市場(chǎng)租金由運(yùn)營(yíng)合作方通過(guò)第三方評(píng)估公司評(píng)估后報(bào)征集方和住建部門(mén)備案;
5.7征集方支持運(yùn)營(yíng)合作方進(jìn)行項(xiàng)目審批、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)助資金等申報(bào)工作。補(bǔ)助資金需運(yùn)營(yíng)合作方出具承諾書(shū)，承諾獲得的補(bǔ)助資金只限用于相應(yīng)保租房項(xiàng)目室內(nèi)不可移動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)（裝飾裝修），如后期因政策變化需返還時(shí)，撥付的補(bǔ)助資金也無(wú)條件返還;
5.8入住每戶(hù)需繳納2000元保證金，存在指定監(jiān)管賬戶(hù)，退出在房屋及設(shè)施無(wú)損壞的情況下，由運(yùn)營(yíng)合作方申請(qǐng)退還;
5.9雙方合作期間，財(cái)務(wù)需要公開(kāi)透明，征集方每年聘請(qǐng)第三方審計(jì)公司對(duì)租賃及租金收取情況進(jìn)行審計(jì)，運(yùn)營(yíng)合作方必須配合提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。如運(yùn)營(yíng)合作方違反財(cái)務(wù)制度，隱瞞財(cái)務(wù)收入或惡意隱瞞財(cái)務(wù)收入，造成征集方財(cái)務(wù)損失，征集方可視情節(jié)與運(yùn)營(yíng)方解除合作協(xié)議，且運(yùn)營(yíng)合作方前期固定資產(chǎn)投入歸征集方所有，征集方不作任何補(bǔ)償。
6.征集方式：
向全社會(huì)公開(kāi)征集，運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)裝修、租賃并向租戶(hù)收取租金，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需辦理的一切證件的費(fèi)用、稅費(fèi)及合作期的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由運(yùn)營(yíng)合作方自行承擔(dān)，不包含在租金內(nèi)，并承擔(dān)全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)營(yíng)合作方在運(yùn)營(yíng)期間自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，且每年至少向征集方繳納全部租賃合同租金的10%（最低報(bào)價(jià)比例為10%）。合作方需向征集方支付一次性運(yùn)營(yíng)權(quán)合作費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)不低于12000元/套，作為獲得項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)資格的對(duì)價(jià)。該費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目前期成本補(bǔ)償，征集方保留項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及資產(chǎn)處置權(quán)。
若單只征集到一家符合條件的意向運(yùn)營(yíng)合作方，則以不低于上述標(biāo)準(zhǔn)簽約；若征集到兩家及以上符合條件的意向運(yùn)營(yíng)合作方，則采取比選的方式確定運(yùn)營(yíng)合作方。
因征集方違約導(dǎo)致合同解除（合作期不足三年的，征集方同意由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，裝飾裝修價(jià)值應(yīng)扣除相關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)資金金額，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償剩余合作期內(nèi)裝飾裝修殘值；合作期達(dá)到三年，涉及裝修裝飾部分如有家具等可移動(dòng)部分由運(yùn)營(yíng)合作方自行處理，其余不得再提出任何補(bǔ)償要求）；運(yùn)營(yíng)合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定，征集方有權(quán)立即終止合同并收回房屋，產(chǎn)生的一切損失由運(yùn)營(yíng)合作方承擔(dān)。合同到期后，運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補(bǔ)償要求；涉及裝修部分可移動(dòng)的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補(bǔ)償；因運(yùn)營(yíng)合作方拆除裝飾裝修物造成房屋毀損的，運(yùn)營(yíng)合作方必須恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。運(yùn)營(yíng)合作方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等，所有裝飾裝修方案須報(bào)征集方同意后方可進(jìn)行。因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)賠償；房屋內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
7.意向運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)查看房屋現(xiàn)狀，向征集方查看相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、建設(shè)手續(xù)，并向相關(guān)部門(mén)了解實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與本公告表述不一致的或不能滿(mǎn)足自己的合作目的的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前至少一個(gè)工作日書(shū)面提出，否則責(zé)任自負(fù)。
二、運(yùn)營(yíng)合作方的資格要求
1.為保證裝修進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目報(bào)名前每家意向合作方須繳納裝修保證金200萬(wàn)元，征集結(jié)束后，若無(wú)違規(guī)情況發(fā)生，該保證金予以退回。達(dá)成合作意向的，將裝修保證金中30萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為履約保證金，剩余170萬(wàn)元征集方將根據(jù)裝修進(jìn)度分階段無(wú)息退還保證金。（裝修方案、施工圖確定，材料進(jìn)場(chǎng)后退還運(yùn)營(yíng)合作方80萬(wàn)元裝修保證金?？⒐を?yàn)收完成后退還運(yùn)營(yíng)合作方90萬(wàn)元裝修保證金。）；
2.意向合作方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人；
3.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的主體資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中應(yīng)有“住房租賃”經(jīng)營(yíng)范圍，具備房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；
4.具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，資金來(lái)源合法；
5.參加本項(xiàng)目前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
6.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.cresitchina.gov.cn)列入被失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單；
7.符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動(dòng)不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
三、征集評(píng)分材料準(zhǔn)備須知
1.基礎(chǔ)報(bào)價(jià)為全部租賃合同租金的10%（以一個(gè)百分點(diǎn)為加價(jià)基準(zhǔn)），低于上述報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。
2.以不低于12000元/套的報(bào)價(jià)向征集方支付一次性運(yùn)營(yíng)權(quán)合作費(fèi)用,低于上述報(bào)價(jià)為廢標(biāo)。
3.被征集單位企業(yè)業(yè)績(jī)：①被征集單位自2020年1月1日至征集截止時(shí)間前，運(yùn)營(yíng)過(guò)的類(lèi)似項(xiàng)目清單及證明材料；②被征集單位自2020年1月1日至征集截止時(shí)間前，運(yùn)營(yíng)的類(lèi)似項(xiàng)目取得過(guò)政府部門(mén)表彰或相關(guān)榮譽(yù)清單及證明材料；
4.被征集單位需根據(jù)泰州市該產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?qū)ν秷?bào)項(xiàng)目的情況出具方案。
5.被征集單位對(duì)投報(bào)項(xiàng)目的裝修效果及功能規(guī)劃出具方案。
6.被征集單位對(duì)投報(bào)項(xiàng)目的招商企劃情況出具方案。
7.被征集單位對(duì)投報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況出具方案。
8.被征集單位對(duì)投報(bào)項(xiàng)目的投資預(yù)算情況出具方案。
9.被征集單位對(duì)投報(bào)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)服務(wù)情況出具方案。
材料報(bào)送方式：一式七份，用文件袋分裝，加蓋單位公章，送至高新寫(xiě)字樓1208辦公室。
上述材料最終報(bào)送截止時(shí)間：2025年6月27日下午15點(diǎn)前。
征集評(píng)選時(shí)間：另行通知
評(píng)審地點(diǎn)：高新寫(xiě)字樓12樓會(huì)議室。
請(qǐng)準(zhǔn)備PPT作為匯報(bào)方案，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)答評(píng)委提問(wèn)。①若單只征集到一家符合條件的意向運(yùn)營(yíng)合作方且技術(shù)分專(zhuān)家評(píng)分不低于36分，則以不低于征集方標(biāo)準(zhǔn)簽約。②若征集到兩家及以上符合條件的意向運(yùn)營(yíng)合作方，則采取比選的方式確定運(yùn)營(yíng)合作方，各家技術(shù)分專(zhuān)家評(píng)分不低于36分，綜合評(píng)分最高的，成為本次征集的合作優(yōu)先方，自動(dòng)進(jìn)入與我司商務(wù)合同的協(xié)商流程，在合同簽署后，正式成為本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作單位。
四、報(bào)名方式
時(shí)間：2025年6月19日至2025年6月27日，每天9:00-17:00
地點(diǎn)：醫(yī)藥高新區(qū)高新寫(xiě)字樓1208室。
方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)需提供介紹信、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
聯(lián)系人：肖先生18921726528 王先生15951174623
泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司
2025年6月19日
